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浙商银行出台新政下调首付比例,银行降低首付比例时代要来了吗?

www.gd-wiremesh.com2020-03-06

2月24日,据彭博社和《21世纪经济报道》,浙商银行近日发布了关于调整个人贷款政策的通知。对此,我们请易居研究院智库中心研究部主任严跃进分析说,政策提到个人购房贷款首付比例降低,很容易引起市场的关注。如果这一政策落到实处,也可能预示着后续的商业银行贷款政策也将成为主流。

1,Policy Core

该通知明确指出,非“限制”城市家庭购买第一套个人住房的首付贷款比例已从30%降至20%。同时,通知还明确表示,将500多万元按揭贷款纳入非标准住房标准的贷款政策被取消。这两个政策点具有积极意义,反映了商业银行根据实际情况实施了更加宽松的贷款政策,也反映了当前商业银行贷款部门积极做好抵押业务、降低购买成本的方向。从实际情况来看,如果首付比例从30%降低到20%,客观上有助于银行相关客户积极购房。毕竟,首付比例下调引起的市场关注是非常高的。此外,在目前没有其他银行调整的情况下,浙江商业银行的这种通知具有很强的影响力。

2,政策意义

从现在开始,稳定房地产市场的方法有很多,包括购房补贴如马鞍山政策,公积金首付减少如驻马店政策,公积金复辟两套贷款如南宁政策等。但直接涉及商业银行贷款的政策并不多。当然,近期各种关于商业银行贷款放松的政策文件也开始出现,包括河南驻马店和新乡,都明确提到要降低房地产商业银行的贷款利率。这表明春风的政策现象正在开始增加。然而,最实质性的内容实际上是降低商业银行贷款的首付比例,这是一个相对较大的刺激住房需求的政策,其影响甚至相当于取消购买限制。因此,浙商银行目前的政策具有很好的示范效应。它有助于市场积极关注近期银行贷款政策,客观上结合了近期回归工作节点,有助于激活住房交易市场,也对激活银行贷款业务市场起到积极作用。

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