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调查:不实房源屡禁不止 中介玩“套路”根源何在

www.gd-wiremesh.com2020-03-19

新华社调查:假房子经常被禁止。中介“例行公事”的根本原因是什么?最近,包括住房和建设部在内的六个部门不断报告违反法律法规的典型案例。北京10名非法发布房屋信息的房地产经纪人被调查.

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近日,住房和建设部等6个部门先后通报了两批在打击中介机构混乱中查处的典型违法违规案件。其中,虚假住房供应问题尤为突出。

为什么房地产经纪人一再被禁止利用假房子和其他手段谋取利益?

在全国范围内,他们一直在打击假冒房屋。

在过去的一两年里,在全国范围内,假房一直是房屋租赁市场整治的重点,并取得了一些成效。

为应对互联网上虚假住房信息等问题,北京自2018年9月起继续开展网上住房信息“周检”。在过去一年多的时间里,北京市住房和建设委员会已经对相关互联网平台进行了20多次采访,删除了102多万条非法住房信息。

北京通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房屋信息等措施,查处了违反法律法规的房地产中介机构。例如,对于违反法律法规发布房屋信息的机构,北京将删除该房屋信息并暂停其发布权限1至3个月。违法发布房屋信息超过3次的,不得通过互联网交易平台发布房屋信息。

自去年9月以来,上海还重点打击发布虚假信息,包括捏造、传播虚假信息和误导买家。对发现的违法违规行为,采取暂停金融服务、暂停商业银行业务合作、暂停网上签约资格、列入工商监管重点名单等措施。

记者在上海连锁店的几家门店了解到,各种渠道的连锁店代理商发放的真房子必须符合真实存在、真实销售、真实价格、真实图片四个标准。如果发现一套假房子,举报者可以得到100元的赔偿。

当广州许多中介公司试图要求上市时,记者也被要求提供一份业主身份证复印件、一份房产证复印件和一份委托书,所有这些?际潜夭豢缮俚摹9阒菔兄薪樾嵯⑷耸扛嫠呒钦撸壳白》拷ㄉ璨棵乓蠊娣蹲》糠⒉蓟啤R抵魑惺榈那┦稹⒎坎ず蜕矸葜ば畔⒌暮耸凳潜Vし课菡媸敌缘墓丶?

二手房的房源存在很多虚假信息,房价的虚高“导致走入深坑”

但记者调查发现,二手房中介利用虚假房源等手段谋取利益的现象仍然屡禁不止。最近,住房和建设部等六个部门不断报告违反法律法规的典型案例。北京10名非法发布房屋信息的房地产经纪人被调查.

广东省消费者委员会“2019年房地产中介服务专项调查”显示价格明显低于市场,图片模糊或夸大,中介拒绝购房看不到约30%的虚假房源。

记者登录方天霞、58城等网站和应用发现,在二手房租赁和销售领域,仍然有很多房屋通过虚假信息或虚假价格进行虚假宣传。记者分别在上述网站上挑选了两套新装修的房子,并打电话询问。一位中介说,"房子刚卖出去",并建议看"同一类型的房子,不在同一层楼";另一位中介称,“房主暂时提高了售价”。

意图

近日,住房和建设部等6个部门先后通报了两批在打击中介机构混乱中查处的典型违法违规案件。其中,虚假住房供应问题尤为突出。

“在‘安居客’这样的网络平台上,超低价格的房子随处可见。首先,顾客被带到商店,然后房子被说已经被出租或出售,然后其他房子被推荐。上海最大的集中式长期租赁公寓运营商V Territory的首席执行官周俊强表示,“先带人去商店”的模式已经存在多年。

"许多年轻人在选择房间时都愿意在网上搜索。谁能在网上“引起人们的注意”,谁就能做生意。房子的照片是假的,价格也是假的,只是为了把人们拉进中介的营销程序。”

这个行业的竞争非常激烈,而真正的住房容易受到竞争的影响。

易居中国董事会主席周信认为,许多房地产代理商不愿意将真正的住房放在货架上,以垄断住房,担心他们手中的真正的住房会被其他代理商抢走,从而导致“飞订单”。“房地产中介行业是一个完全竞争的行业,争夺住房也是中介工作的一个重要组成部分,甚至许多热销住宅房屋都是基于推销员的等待而推出的。一个组织一旦释放了真实的住房供应,就会被其他中介机构盯上,通过价格战、服务战甚至不正当手段攫取住房供应,力争在自己的平台上成交。”

记者发现许多房地产经纪人倾向于说服房东签订“VIP协议”,成为房子的独家代理。房子只在内部网络上,而外部网络展示假房子来吸引顾客再次推荐它们。

房屋信息没有及时更新

业内人士认为,不规范的管理也是出现虚假房屋的一个重要原因。

“不管什么样的房子已经出租或接近出售,原则上应该从网上和中介商店中移除,但是很少有中介商店在实践中能如此标准化。”许多接受采访的房地产经纪人说,没有及时更新的房子,当它们停留在平台上时,就变成了“假房子”。

业内人士建议,监管机构应终止行业内的恶性竞争,以杜绝虚假住房供应。易居智库中心的研究主任严跃进认为,主管部门应该加强监管,采取更严格的登记和上市制度,发放准入门槛,取消房价过高或过低的房屋,以最大限度地防止假房泛滥。

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